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即便房屋被抵押，也能實現正常過戶。近日，自治區自然資源廳、寧夏銀保監局聯合印發《開展不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》，明確我區將在銀川市、吳忠市前期試點基礎上，進一步深化不動產登記和金融服務合作，在全區范圍內推行不動產“帶押過戶”模式。

“帶押過戶”是指在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無須提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。“‘帶押過戶’既節省了交易時間，又有效降低了交易難度和交易成本。”自治區自然資源廳自然資源確權登記局負責人岳永軍介紹，“帶押過戶”適用于在銀行業金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期。但不動產登記簿已記載禁止或限制轉讓抵押不動產的約定，或者民法典實施前已經辦理抵押登記的，應當由當事人協商一致后再進行辦理。

按照要求，我區各市、縣（區）要在今年12月底前全部實現同一銀行業金融機構住宅類不動產“帶押過戶”，并在此基礎上逐步向跨銀行業金融機構和工業、商業等類型不動產擴展，實現金融機構和不動產類型全覆蓋，常態化開展“帶押過戶”服務。岳永軍說，推進過程中，各市、縣（區）可結合當地實際，確定但不限于新舊抵押權組合、新舊抵押權分段以及抵押權變更三種“帶押過戶”辦理模式，選擇適宜辦理模式并結合實踐不斷豐富發展。在確定的模式中，對涉及不同貸款方的業務，鼓勵積極引入預告登記，防止“一房二賣”、抵押權懸空等風險，維護各方當事人合法權益，保障金融安全。記者 張唯

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